Kdo uvažuje/uvažoval nebo v posledních několika letech koupil investiční nemovitost, může toto rozhodnutí doplnit krátkým dotazníkem, který podpoří racionalitu tohoto záměru. Stačí jednoduše sčítat získané body z každé otázky a na konci se zařadit do příslušné kategorie. S vyplněním dotazníku by Vám měl snadno pomoci Váš finanční poradce či realitní agent. Pokud toho nebude schopen, není to chyba dotazníku. Na otázky, u nichž není uvedena možnost „nevím“, by investor měl odpověď znát.

Upozornění: Dotazník je určený pouze pro záměr o koupi INVESTIČNÍ nemovitosti, koupě nemovitosti k bydlení je samostatnou kategorií.

1. oddíl

1. Jaký je věk investora?

• <30 let = 6 bodů
• 30-45 let = 4 body
• 46-60 let = 2 body
• >60 let = 0 bodů

2. Jak dlouhý je investiční horizont investora?

• <7 let = 0 bodů
• 7-14 let = 1 bod
• 15-22 let = 3 body
• 23-30 let = 5 bodů
• >30 let = 6 bodů

2. oddíl

3. Jaký podíl prostředků pro nákup nemovitosti pochází z vlastních zdrojů (mimo úvěry)?

• <20 % = 0 bodů
• 20-40 % = 1 bod
• 41-60 % = 2 body
• 61-80 % = 3 body
• >80 % = 4 body

4. Bude možné v jakýkoli okamžik doplatit úvěry čerpané pro nákup nemovitosti likvidací jiných aktiv (majetku)?

• ano = 4 body
• ne = 0 bodů

5. Jaký podíl celkového majetku (včetně finančního) investora bude v pořizované nemovitosti?

• <20 % = 4 body
• 20-40 % = 3 body
• 41-60 % = 2 body
• 61-80 % = 1 bod
• >80 % = 0 bodů

3. oddíl

6. Jaký je odhadovaný běžný čistý roční výnos z plánované investice?

• <2 % = 0 bodů
• 2-3 % = 1 bod
• 4-5 % = 2 body
• 6-7 % = 3 body
• >7 % = 4 body

7. Jaký aktuální výnos má „bezriziková úložka“ (např. spořicí účet) v porovnání s aktuálním běžným čistým výnosem z plánované investice do nemovitosti?

• spořicí účet má vyšší výnos = 0 bodů
• spořicí účet má přibližně stejný výnos = 2 body
• spořicí účet má nižší výnos 4 body

8. Jak přibližně dlouho bude trvat získání nájemníků do nemovitosti po odchodu předchozích?

• <měsíc = 4 body
• 1-2 měsíce = 2 body
• 3-4 měsíce = 1 bod
• >4 měsíce = 0 bodů

9. Za jak dlouho se může investor fyzicky dopravit do dané nemovitosti?

• <hodina = 4 body
• 1-2 hodiny = 2 body
• 3-4 hodiny = 1 bod
• >4 hodiny = 0 bodů

4. oddíl

10. Kolik lidí zná investor ve svém okolí, kteří si v posledních 4 letech pořídili investiční nemovitost?

• nezná nikoho = 6 bodů
• 1-2 lidi = 4 body
• 3-4 lidi = 2 body
• 5-6 lidí = 1 bod
• více než 7 lidí = 0 bodů

11. Co si obecně myslí lidí v okolí investora o investicích do nemovitosti?

• spíše doporučují = 0 bodů
• neutrální = 3 body
• spíše nedoporučují = 6 bodů

5. oddíl

12. Jaký je odhadovaný podíl investičních nemovitostí v daném regionu (město/okres/kraj), kde se nachází pořizovaná nemovitost?

• <1 % = 4 body
• 1-3 % = 3 body
• 4-6 % = 2 body
• 7-9 % = 1 bod
• >10 % = 0 bodů
• nevím = 0 bodů

13. Jaký je odhadovaný průměrný roční růst ceny dané nemovitosti v posledních 10 letech?

• <0 % = 4 body
• 0-3 % = 3 body
• 4-7 % = 2 body
• 8-11 % = 1 bod
• >11 % = 0 bodů
• nevím = 0 bodů

14. Jaké nadhodnocení cen odhaduje místně působící centrální banka v daném typu nemovitosti a regionu?

• <0 % = 4 body
• 0-10 % = 3 body
• 11-20 % = 2 body
• 21-30 % = 1 bod
• >30 % = 0 bodů
• nevím = 0 bodů

6. oddíl

15. Jaký je nárůst/pokles cen nemovitostí v posledních 10 letech v dané zemi v porovnání s okolními zeměmi?

• u nás je vyšší nárůst = 0 bodů
• zhruba stejný = 2 body
• u nás je nárůst nižší = 4 body

16. Jaká je změna ceny nájmů v dané zemi v posledních 10 letech v porovnání se změnou cen nemovitostí?

• nájmy rostly pomaleji = 0 bodů
• nájmy rostly přibližně stejně = 2 body
• nájmy rostly rychleji = 4 body

17. Jaká je změna mediánové/průměrné mzdy v daném regionu (město/okres/kraj) v posledních 10 letech v porovnání se změnou cen nemovitostí?

• mzdy rostly pomaleji = 0 bodů
• mzdy rostly přibližně stejně = 2 body
• mzdy rostly rychleji = 4 body

7. oddíl

18. Jaká je změna cen (spotřebitelské inflace) v posledních 10 letech v dané zemi v porovnání se změnou cen nemovitostí?

• inflace rostla pomaleji = 0 bodů
• inflace rostla přibližně stejně = 2 body
• inflace rostla rychleji = 4 body

19. Jaký byl růst ekonomiky dané země (HDP) v posledních 10 letech v porovnání se změnou cen nemovitostí?

• ekonomika rostla pomaleji = 0 bodů
• ekonomika rostla přibližně stejně = 2 body
• ekonomika rostla rychleji = 4 body

20. Jaká je průměrná výše nezaměstnanosti v regionu nemovitosti (město/okres/kraj) v posledních 10 letech v porovnání se změnou cen nemovitostí?

• nezaměstnanost je nižší = 0 bodů
• nezaměstnanost je přibližně stejná = 2 body
• nezaměstnanost je vyšší = 4 body

Vyhodnocení:

0-22 bodů = určitě do toho nejít

23-44 bodů = spíše do toho nejít

45-66 bodů = spíše do toho jít

67-88 bodů = určitě do toho jít

28/8/2024